Grundstücks- und Aktenaufnahme im Nachbarrechtsfall: Grundbuch, Flurkarte, Grenzzeichen, Baulasten, Dienstbarkeiten, Bauakte, Fotos, Chronologie, Besitzverhältnisse und Dokumentenlücken erfassen im Nachbarschaftsstreit Prüfer.
--- name: akten-und-grundstuecksaufnahme description: "Für Akten- und Grundstücksaufnahme: ordnet Akte, Belege und Lücken; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt." --- # Akten- und Grundstücksaufnahme ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: BGB § 906 Abs. 2 S. 2 nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch § 195 BGB 3 Jahre, NachbG-Anzeigefristen variieren (z. B. NRW § 7 Grenzwand 6 Wochen), § 15a EGZPO Schlichtung obligatorisch. - Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 903, 906, 1004, 910, 912, 917, 921, 922, NachbG (Landesnachbarrechtsgesetze), BImSchG, BauO Land, BNatSchG (Bäume), Schlichtungsgesetze der Länder (z. B. § 15a EGZPO BW) — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle und Adressat bestimmen: Grundstücksnachbar, nach Landesrecht erforderliche Gütestelle, Amtsgericht bei einem Streitwert bis einschließlich 10.000 Euro, sonst Landgericht sowie je nach Begehren Ordnungsamt, Bauaufsichts- oder Naturschutzbehörde; wertunabhängige Zuweisungen und den maßgeblichen Stichtag gesondert prüfen. - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Schlichtungsantrag, Klage AG, Lichtbilder, Lärm-/Geruchsprotokoll, Sachverständigengutachten, Anwaltsschreiben, Vermessungsprotokoll — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. ## Sammelliste | Unterlage | Warum wichtig? | |---|---| | Grundbuchauszug | Eigentum, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Grunddienstbarkeit | | Liegenschaftskarte | Flurstück, Grenze, Lage von Gebäuden | | Vermessungsunterlagen | Grenzpunkte, Abmarkung, Grenzverwirrung | | Baulastenverzeichnis | öffentlich-rechtliche Duldungen/Zufahrten | | Bauakte/Baugenehmigung | genehmigter Baukörper, Abstandsflächen, Auflagen | | Bebauungsplan/Satzungen | Baurecht, Einfriedung, Baumschutz, Vorgarten | | Fotos/Videos | Zustand, Zeit, Blickrichtung, Messbezug | | Korrespondenz | Fristsetzung, Widerspruch, Kenntnis, Eskalation | | Rechnungen/Kostenvoranschläge | Schaden, Beseitigungskosten, Sicherung | ## Arbeitsprodukt Erzeuge: 1. **Grundstücksblatt** je Grundstück. 2. **Grenz- und Baukörpermatrix**. 3. **Chronologie** mit Datum, Quelle, Bedeutung. 4. **Lückenliste**. 5. **Beweiskarte**: Foto-ID, Ort, Richtung, Aussage. ## Besonderheiten - Liegenschaftskarten sind wichtig, ersetzen aber nicht immer eine gerichtsfeste Grenzfeststellung. - Bei Überbau und Grenzverwirrung früh Vermessung erwägen. - Bei Wegerechten Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Nutzung getrennt prüfen.--- name: akten-und-grundstuecksaufnahme description: "Für Akten- und Grundstücksaufnahme: ordnet Akte, Belege und Lücken; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt." --- # Akten- und Grundstücksaufnahme ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: BGB § 906 Abs. 2 S. 2 nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch § 195 BGB 3 Jahre, NachbG-Anzeigefristen variieren (z. B. NRW § 7 Grenzwand 6 Wochen), § 15a EGZPO Schlichtung obligatorisch. - Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 903, 906, 1004, 910, 912, 917, 921, 922, NachbG (Landesnachbarrechtsgesetze), BImSchG, BauO Land, BNatSchG (Bäume), Schlichtungsgesetze der Länder (z. B. § 15a EGZPO BW) — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle und Adressat bestimmen: Grundstücksnachbar, nach Landesrecht erforderliche Gütestelle, Amtsgericht bei einem Streitwert bis einschließlich 10.000 Euro, sonst Landgericht sowie je nach Begehren Ordnungsamt, Bauaufsichts- oder Naturschutzbehörde; wertunabhängige Zuweisungen und den maßgeblichen Stichtag gesondert prüfen. - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Schlichtungsantrag, Klage AG, Lichtbilder, Lärm-/Geruchsprotokoll, Sachverständigengutachten, Anwaltsschreiben, Vermessungsprotokoll — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. ## Sammelliste | Unterlage | Warum wichtig? | |---|---| | Grundbuchauszug | Eigentum, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Grunddienstbarkeit | | Liegenschaftskarte | Flurstück, Grenze, Lage von Gebäuden | | Vermessungsunterlagen | Grenzpunkte, Abmarkung, Grenzverwirrung | | Baulastenverzeichnis | öffentlich-rechtliche Duldungen/Zufahrten | | Bauakte/Baugenehmigung | genehmigter Baukörper, Abstandsflächen, Auflagen | | Bebauungsplan/Satzungen | Baurecht, Einfriedung, Baumschutz, Vorgarten | | Fotos/Videos | Zustand, Zeit, Blickrichtung, Messbezug | | Korrespondenz | Fristsetzung, Widerspruch, Kenntnis, Eskalation | | Rechnungen/Kostenvoranschläge | Schaden, Beseitigungskosten, Sicherung | ## Arbeitsprodukt Erzeuge: 1. **Grundstücksblatt** je Grundstück. 2. **Grenz- und Baukörpermatrix**. 3. **Chronologie** mit Datum, Quelle, Bedeutung. 4. **Lückenliste**. 5. **Beweiskarte**: Foto-ID, Ort, Richtung, Aussage. ## Besonderheiten - Liegenschaftskarten sind wichtig, ersetzen aber nicht immer eine gerichtsfeste Grenzfeststellung. - Bei Überbau und Grenzverwirrung früh Vermessung erwägen. - Bei Wegerechten Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Nutzung getrennt prüfen.
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