Erhaltung vs: Modernisierung: Fachmodul im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt Instandsetzung, Verbesserung, Energieeinsparung, Kostenumlage und Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt.
--- name: erhaltung-vs-modernisierung description: "Für Erhaltung vs: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt." --- # Erhaltung vs ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen. - Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c; WEG §§ 9a, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 44, 45, 46, 47, BGB §§ 535 ff., HOAI, BetrKV — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail). - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. **Fokus:** Erhaltung vs. Modernisierung: Fachmodul im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt Instandsetzung, Verbesserung, Energieeinsparung, Kostenumlage und Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. ### Erhaltung vs. Modernisierung ## Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht - **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Erhaltung vs. Modernisierung` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind. - **Arbeitsmodus:** Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen. - **Outputpflicht:** Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste. - **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen. ## Einstieg 1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden? 2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig? 3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen? 4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen? 5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails? ## Prüfraster 1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle. 2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen. 3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung. 4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf. 5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko. 6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt. ## Quellen- und Sicherheitsregel - Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen. - Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben. - Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen. - Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren. ## Vertiefung bei Bedarf - Bei `spezial-erhaltung-vs-modernisierung` beziehungsweise Erhaltung vs. Modernisierung: [die zusätzliche Vertiefung laden](./references/vertiefung-spezial-erhaltung-vs-modernisierung.md).--- name: erhaltung-vs-modernisierung description: "Für Erhaltung vs: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt." --- # Erhaltung vs ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen. - Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c; WEG §§ 9a, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 44, 45, 46, 47, BGB §§ 535 ff., HOAI, BetrKV — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail). - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. **Fokus:** Erhaltung vs. Modernisierung: Fachmodul im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt Instandsetzung, Verbesserung, Energieeinsparung, Kostenumlage und Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. ### Erhaltung vs. Modernisierung ## Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht - **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Erhaltung vs. Modernisierung` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind. - **Arbeitsmodus:** Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen. - **Outputpflicht:** Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste. - **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen. ## Einstieg 1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden? 2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig? 3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen? 4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen? 5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails? ## Prüfraster 1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle. 2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen. 3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung. 4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf. 5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko. 6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt. ## Quellen- und Sicherheitsregel - Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen. - Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben. - Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen. - Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren. ## Vertiefung bei Bedarf - Bei `spezial-erhaltung-vs-modernisierung` beziehungsweise Erhaltung vs. Modernisierung: [die zusätzliche Vertiefung laden](./references/vertiefung-spezial-erhaltung-vs-modernisierung.md).
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