Grundsteuer-Ermittlungsbasis prüfen: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, wirtschaftliche Einheit, Baujahr, Nutzung, Garagen, Stellplätze, Erbbaurecht, Teileigentum, Leerstand, Denkmalschutz und Schätzungen aus der Grundsteuererklärung herausarbeiten.
--- name: grundsteuer-ermittlungsbasis-flaeche description: "Für Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Schnittstellenkarte mit Zuständigkeits- und Nachweisfragen. Fachgebiet: Steuerrecht – Steuerberater und Anwälte. Route: grundsteuer-ermittlungsbasis-flaeche." --- # Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit ## Fachlicher Anker - **Normen:** § 6a. - **Entscheidungs-/Quellenanker:** Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen. - **Quellenhygiene:** `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` beachten. ## Dokumente anfordern - Grundsteuererklärung und Übermittlungsprotokoll. - Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan. - Wohnflächenberechnung, Mietflächenaufstellung, Bauakte. - Flurkarte, Katasterauszug, Bodenrichtwertauskunft. - Mietvertrag / Nutzungsliste / Leerstandsnachweise. - Denkmalschutzbescheid, Baulasten, Erbbaurechtsvertrag. - Fotos, Skizzen, Scan der Bescheide. ## Prüfraster | Feld | Typischer Fehler | Beleg | |---|---|---| | Grundstücksfläche | Flurstücke zusammengezogen oder getrennt | Kataster, Grundbuch | | Wohnfläche | Keller, Dachboden, Balkon, Gewerbe falsch | Wohnflächenberechnung | | Nutzfläche | Laden, Lager, Werkstatt falsch eingeordnet | Mietvertrag, Bauplan | | Baujahr | Kernsanierung als Neubau missverstanden | Bauakte, Sanierungsnachweis | | Grundstücksart | Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum, gemischte Nutzung | Teilungserklärung | | Bodenrichtwert | Zone oder Stichtag falsch | Gutachterausschuss | | wirtschaftliche Einheit | mehrere Objekte zusammen oder getrennt | Grundbuch, Nutzung | | Denkmalschutz / Ermäßigung | nicht berücksichtigt | Bescheid Denkmalschutz | ## Grenzen Keine "gefühlten" Flächenwerte als feststehend ausgeben. Bei streitiger Wohnfläche immer Belege oder Messung verlangen. Rechtsprechung nur aus geöffneten freien Quellen zitieren.--- name: grundsteuer-ermittlungsbasis-flaeche description: "Für Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Schnittstellenkarte mit Zuständigkeits- und Nachweisfragen. Fachgebiet: Steuerrecht – Steuerberater und Anwälte. Route: grundsteuer-ermittlungsbasis-flaeche." --- # Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit ## Fachlicher Anker - **Normen:** § 6a. - **Entscheidungs-/Quellenanker:** Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen. - **Quellenhygiene:** `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` beachten. ## Dokumente anfordern - Grundsteuererklärung und Übermittlungsprotokoll. - Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan. - Wohnflächenberechnung, Mietflächenaufstellung, Bauakte. - Flurkarte, Katasterauszug, Bodenrichtwertauskunft. - Mietvertrag / Nutzungsliste / Leerstandsnachweise. - Denkmalschutzbescheid, Baulasten, Erbbaurechtsvertrag. - Fotos, Skizzen, Scan der Bescheide. ## Prüfraster | Feld | Typischer Fehler | Beleg | |---|---|---| | Grundstücksfläche | Flurstücke zusammengezogen oder getrennt | Kataster, Grundbuch | | Wohnfläche | Keller, Dachboden, Balkon, Gewerbe falsch | Wohnflächenberechnung | | Nutzfläche | Laden, Lager, Werkstatt falsch eingeordnet | Mietvertrag, Bauplan | | Baujahr | Kernsanierung als Neubau missverstanden | Bauakte, Sanierungsnachweis | | Grundstücksart | Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum, gemischte Nutzung | Teilungserklärung | | Bodenrichtwert | Zone oder Stichtag falsch | Gutachterausschuss | | wirtschaftliche Einheit | mehrere Objekte zusammen oder getrennt | Grundbuch, Nutzung | | Denkmalschutz / Ermäßigung | nicht berücksichtigt | Bescheid Denkmalschutz | ## Grenzen Keine "gefühlten" Flächenwerte als feststehend ausgeben. Bei streitiger Wohnfläche immer Belege oder Messung verlangen. Rechtsprechung nur aus geöffneten freien Quellen zitieren.
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