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Instandhaltung Sicherung und Gefahrenabwehr am Zwangsverwaltungsobjekt. Anwendungsfall Objekt weist Sicherheitsmaengel auf oder Notmassnahmen sind erforderlich. Normen § 154 ZVG Pflicht zur Erhaltung § 823 BGB Verkehrssicherungspflicht BauO-Länder. Prüfraster Verkehrssicherungspflicht Notmassnahm...
Aktenanlage und Objektcockpit für den Zwangsverwalter nach §§ 146 ff. ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwaltungsauftrag geht ein und Objekt muss komplett erfasst werden. Normen §§ 146 152 ZVG Bestellung § 154 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben. Prüfraster Objektkarte Beteiligtenregister Mieter...
Miet- und Pachtverwaltung in der Zwangsverwaltung einschließlich Vertragsuebernahme und Zahlungseinzug. Anwendungsfall Zwangsverwalter uebernimmt bestehende Mietverhältnisse und muss diese weiter verwalten. Normen § 152 ZVG Mieteinzug §§ 535 ff. BGB Mietrecht § 150 ZVG Vorausverfuegungen des Schu...
Mieteinzug und Rückstandsbehandlung in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Mieter zahlt nicht und Zwangsverwalter muss Rückstande einziehen oder Klage einleiten. Normen § 152 ZVG Mieteinzugspflicht § 543 BGB fristlose Kündigung § 286 BGB Verzug. Prüfraster Soll-Ist-Abgleich Mahnung Ratenvereinba...
Schnittstelle zwischen laufender Zwangsverwaltung und dem Zwangsversteigerungsverfahren. Anwendungsfall Zwangsverwaltung soll aufgehoben werden weil Zwangsversteigerung angeordnet wird oder laeuft. Normen § 153b ZVG Aufhebung der Verwaltung §§ 85 ff. ZVG Versteigerungsverfahren. Prüfraster Objekt...
Gläubiger hat Grundschuld oder Hypothek und will Immobilie des Schuldners versteigern lassen. ZVG Zwangsversteigerungsgesetz. Prüfraster: Antrag Anordnung §§ 15 ff. ZVG Beitritt § 27 ZVG geringstes Gebot Bargebot Verteilungstermin vorheriges Recht eintragen Zwangshypothek § 866 ZPO. Output: ZVG-A...
Vermieter hat Räumungsurteil und will Wohnung oder Gewerberaum räumen lassen. § 885 ZPO Räumungsvollstreckung. Prüfraster: Räumungstitel Klausel Zustellung Mitbewohner Kinder Untermieter Drittwiderspruch § 771 Vollstreckungsschutz § 765a ZPO Berliner Modell § 885a ZPO beschraenkter Räumungsauftra...
Bauueberwachung nach HOAI LPH 8 für Doppelhaeuser und Reihenhausgruppen — trennwandbezogener Schallschutz nach DIN 4109, Feuerwiderstand Haustrennwand REI 90 nach DIN EN 13501-2, Koordination paralleler Gewerke mehrerer Einheiten und einheitenbezogene Abnahme. Unterstuetzt schlüssel-fertige Baut...
Vermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB (eine Monatsmiete plus zwei aufeinanderf...
Fehlerhafte Betriebskostenabrechnung als Streitfall: formelle Mindestangaben, materielle Umlagefähigkeit, Belegeinsicht nach § 259 BGB, Zahlungsbelege, 12-Monats-Fristen nach § 556 Abs. 3 BGB, Zurückbehaltung, Rückzahlungsklage und Mustertexte im Mietrecht.
Bauleiter Wohnraum-Mietvertrag: Schoenheitsreparaturen, Kaution, Kuendigung, Mieterhoehung, Untervermietung. Prüfraster für Vermieter und Mieter im Mietrecht.
Mieterhoehungs: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk im Mietrecht: fachlich vertieftes Modul mit Normenradar (BGB/BetrKV/HeizkostenV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbremse und direkt nutzbarem Arbeitsprodukt im Mietrecht.
Vermietersicht — verfasse ein Mieterhoehungsverlangen auf ortsuebliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen). Prüfroutine deckt Textform Wartefrist (fuenfzehn Monate seit Einzug oder letzter Er...
Betriebskostenabrechnung prüfen aus Mietersicht: formelle Mindestangaben, Frist, Umlagefähigkeit, Belegeinsicht, Zahlungsbelege, HeizkostenV, CO2KostAufG, Rechenkontrolle, Einwendungen und temporäres Zurückbehaltungsrecht im Mietrecht.
Prozessstrategie bei Mieterhöhung, Belegen und Sachverständigenrisiko: führt schnell durch Sachverhalt, Rechtsgrundlagen, Belege, Risiken und erzeugt einen verwertbaren nächsten Output im Mietrecht.
Mietvertrag § 535 BGB: Pflichten, Gebrauchsüberlassung, Kündigung, Kaution und Schönheitsreparaturen.
Anlagen zur Baubeschreibung beim Bautraegervertrag: Skill listet typische Anlagen Plaene Grundriss Schnitt Ansicht Wohnflaechenberechnung Energieausweis Teilungserklaerung. Folgen fehlender oder veralteter...
Gemeinschaftliche Maengelverfolgung in der WEG: Skill klaert wie die Wohnungseigentuemergemeinschaft Maengel am Gemeinschaftseigentum verfolgt und welche Kompetenzen einzelnen Eigentuemern bleiben. Reform 2020...
MaBV § 3 Ratenplan — 7 Raten nach Baufortschritt: Skill listet die einzelnen Raten in Prozent abhaengig vom Baufortschritt erkennt unzulaessige Vorausleistungen und gibt Tipps zur Pruefung. Liefert exakten P...
MaBV § 7 Vollstaendigkeitserklaerung als Alternative: Skill klaert wann der Bautraeger die volle Vertragssumme im Voraus verlangen darf wenn er die nach § 7 vorgesehene Sicherheit stellt. Liefert Pruefra...
Prüft WEG-Struktur, Teilungserklärung, Erbbaugrundbuch, Sondernutzungsrechte und Verwalterzustimmung im Erbbaurecht Praxis.
Fallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Immobilienrecht. Abgrenzung: nicht Einzelvertragsprüfung im Im...
Bauvertrag nach VOB-B oder BGB §§ 650a ff. BGB: Wahl Recht, Abnahme, Maengelrechte, Sicherheiten, Vergutung Stundenlohnarbeiten, Nachtraege. Prüfraster für beide Vertragstypen im Immobilienrechtspraxis.
Immobilien: Formular, Portal und Einreichungslogik.
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