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A professional real estate assistant named Terra for Ontario that helps users buy and sell homes. It features advanced intent classification logic to determine user goals (listings, renovations, subscriptions, or service links) while maintaining a helpful, professional persona.
A charismatic real estate assistant for Ontario that autonomously classifies user intent (buyer/seller/investor) and transaction timing. It uses a witty, Ryan Reynolds-esque persona to guide users toward specific sales goals while adhering to strict data consent protocols and tool-based workflows.
Transform single property/neighborhood images into photorealistic 3D Gaussian Splats using Apple's ml-sharp, enabling virtual walkthroughs from a single photograph. Bridge to PropertyPriceOracle for valuation analytics.
Syndic de copropriété au Luxembourg — gestion d'un parc selon la loi du 16 mai 1975 modifiée (notamment loi 7287/2020) : AG, appels de fonds, comptabilité, travaux, fournisseurs, impayés, transition de syndic.
Betriebskostenabrechnung im Immobilienportfolio prüfen: formelle Mindestangaben, Fristen, Umlagefähigkeit, Buchhaltungsabgleich, WEG-zu-Mieter-Übersetzung, Zahlungsbelege, Wirtschaftlichkeit, HeizkostenV, CO2KostAufG und Streitwertkalkulation im Immobilienrechtspraxis.
Grundbuchauszug analysieren: Eigentuemer, Belastungen, Grundschulden, Dienstbarkeiten. Normen: §§ 873 ff. 1105 ff. 1191 ff. BGB, GBO. Prüfraster: Abteilung I bis III, Widersprueche, Rangverhältnisse, Löschungsansprüche. Output: Grundbuchanalyse-Bericht mit Handlungsempfehlung. Abgrenzung: nicht K...
Betriebskosten: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertieftes Modul mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbremse und direkt nutzbarem Arbeitsprodukt.
Materielle Betriebskostenprüfung: Umlagefähigkeit nach Mietvertrag und BetrKV, laufende Kosten, Wirtschaftlichkeitsgebot, Abgrenzung Wartung/Reparatur, Verwaltung/Instandhaltung, Hausmeistersplit, Versicherung, Grundsteuer, Belege und Korrekturberechnung:...
Operationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Anwendungsfall: für eine konkrete Adresse die ortsuebliche Vergleichsmiete, die Wohnlage, die Mietpreisbremse oder die Kappungsgrenze geprü...
Erhaltung vs: Modernisierung: Fachmodul im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt Instandsetzung, Verbesserung, Energieeinsparung, Kostenumlage und Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt.
Energieausweis: Fachmodul im Miet- und Wohnungseigentumsrecht: prüft Vorlage, Inserat, Pflichtverletzung, GEG-Schnittstelle; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt.
Abrechnungsfrist und Nachforderung aus Betriebskosten: § 556 Abs: 3 BGB, Zugang, Jahresfrist, Vermieter-Nichtvertretenmüssen, Guthaben, Korrekturen, WEG-Verzögerung, Gewerberaumabweichungen u...
Grundsteuer-Ermittlungsbasis prüfen: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, wirtschaftliche Einheit, Baujahr, Nutzung, Garagen, Stellplätze, Erbbaurecht, Teileigentum, Leerstand, Denkmalschutz und Schätzungen aus der Grundsteuererklärung herausarbeiten.
Ordnet Alltagskonflikte in WEG-Anlagen: Tauben auf Balkonen, Fahrradkeller, Diebstahl, Kinderlärm, Spielhof, Weihnachtsbaum, Brandschutz, Hausordnung und Kommunikation. Output: Maßnahmenmatrix und deeskalierende Schreiben.
Betriebskosten Hausgeld und laufende Objektkosten in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Nebenkosten prüfen WEG-Hausgeld bezahlen und Betriebskostenabrechnung erstellen. Normen § 155 ZVG Ausgaben § 16 WEG Hausgeld BetrKV Betriebskostenarten. Prüfraster Nebenkosten Dienstleis...
Recherche von Zwangsversteigerungsterminen im amtlichen ZVG-Portal für Investoren und Gläubiger. Anwendungsfall Mandant sucht Versteigerungsobjekte oder Gläubiger will Terminuebersicht. Normen §§ 87 ff. ZVG Versteigerungstermin § 74a ZVG Verkehrswert. Prüfraster Suchparameter Treffer Gutachten-Do...
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